8175-8179 Rue LAFRENAIE · Montréal
Valeur estimée
1 187 800 $
Autre · 1 951 $/m² · 608,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
608,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 100 $
Rôle antérieur 916 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985037469880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42600400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
886 000 $
Rôle antérieur
916 500 $
ID provincial
66023985037469880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 891 m · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 557 933 $ Poids 61 % |
| 2 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 964 956 $ Poids 30 % |
| 3 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +109 348 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 857 335 $ Poids 17 % |
| 4 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +315 377 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 783 357 $ Poids 14 % |
| 5 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 994 m · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +269 709 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 889 243 $ Poids 9 % |
| 6 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge −8 124 $ | 254 356 $ Poids 9 % |
| 7 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +433 281 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 120 781 $ Poids 8 % |
| 8 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 685 274 $ Poids 8 % |
| 9 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +260 677 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 722 166 $ Poids 6 % |
| 10 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +326 047 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 2 012 445 $ Poids 6 % |
| 11 | 8110-8116A, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (3 373 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +329 019 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 755 768 $ Poids 4 % |
| 12 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie +361 250 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 1 881 455 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.