8205 Rue CREUSOT · Montréal
Valeur estimée
1 069 100 $
Autre · 3 596 $/m² · 297,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 900 $
Rôle antérieur 1 007 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985039802640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42700550
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 100 $
Valeur bâtiment
873 800 $
Rôle antérieur
1 007 100 $
ID provincial
66023985039802640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
688 102 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8261-8265, rue Courval, Montréal 2026-01-30 · 413 m · Vendu 1 365 000 $ (4 771 $/m²) 286,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 599 951 $ Poids 83 % |
| 2 | 6160 à 6164, Robert, Montréal 2026-06-25 · 738 m · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 309 563 $ Poids 76 % |
| 3 | 8476, 8478, 8480, 8480A, rue Chaminade, Montréal 2026-06-12 · 970 m · Vendu 1 110 000 $ (3 473 $/m²) 319,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −38 725 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 140 772 $ Poids 59 % |
| 4 | 6320 - 6322, boulevard Robert, Montréal 2026-06-18 · 556 m · Vendu 1 020 000 $ (4 085 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +97 221 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 201 483 $ Poids 57 % |
| 5 | 8145 et 8147, rue Dunant, Montréal 2025-12-16 · 562 m · Vendu 885 000 $ (3 544 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +84 353 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 109 838 $ Poids 51 % |
| 6 | 6320, rue Sulte, Montréal 2025-11-13 · 501 m · Vendu 960 000 $ (3 845 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +91 502 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 207 551 $ Poids 51 % |
| 7 | [6395, 6397, 6399, 6399A], rue Jarry Est, Montréal 2025-04-16 · 439 m · Vendu 1 245 000 $ (3 807 $/m²) 327 m² · constr. 1975 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −56 539 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 391 406 $ Poids 49 % |
| 8 | 7950-7952, rue Malouin, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (3 802 $/m²) 285,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 218 888 $ Poids 48 % |
| 9 | 6085-6087, rue de Pontbriand, Montréal 2026-02-20 · 787 m · Vendu 974 900 $ (3 904 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +92 922 $ · Ajust. âge +63 369 $ | 1 211 176 $ Poids 47 % |
| 10 | 8380, rue Courval, Montréal 2025-02-13 · 586 m · Vendu 1 230 000 $ (3 988 $/m²) 308,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +230 035 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 505 549 $ Poids 46 % |
| 11 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 354 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 332 646 $ Poids 46 % |
| 12 | 6380, rue de Chambois, Montréal 2025-07-21 · 424 m · Vendu 935 000 $ (3 744 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +89 119 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 138 899 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.