8005 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
1 138 200 $
Autre · 3 948 $/m² · 288,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,1 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 277 600 $
Rôle antérieur 1 870 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985045846360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F40031100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 304 700 $
Valeur bâtiment
972 900 $
Rôle antérieur
1 870 000 $
ID provincial
66023985045846360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7350-7352, Rue de l'Élysée, Montréal 2026-08-04 · 824 m · Vendu 1 175 000 $ (4 498 $/m²) 261,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 954 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 353 454 $ Poids 64 % |
| 2 | 7950-7952, rue Malouin, Montréal 2025-11-25 · 823 m · Vendu 1 085 000 $ (3 802 $/m²) 285,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 299 431 $ Poids 64 % |
| 3 | 6195-6197A, rue de Bellefeuille, Montréal 2026-03-19 · 551 m · Vendu 417 169 $ (1 671 $/m²) 249,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 859 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +41 717 $ | 522 989 $ Poids 62 % |
| 4 | 6085-6087, rue de Pontbriand, Montréal 2026-02-20 · 609 m · Vendu 974 900 $ (3 904 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +75 353 $ · Ajust. âge +97 490 $ | 1 227 728 $ Poids 59 % |
| 5 | 7925-7927, rue de la Salette, Montréal 2025-07-30 · 531 m · Vendu 975 000 $ (3 679 $/m²) 265 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 166 803 $ Poids 59 % |
| 6 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 872 m · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 658 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 366 342 $ Poids 59 % |
| 7 | 6275-6277, rue de la Villanelle, Montréal 2026-04-17 · 703 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 354 $ · Ajust. superficie +84 442 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 330 546 $ Poids 58 % |
| 8 | 6340-6342, rue de Villebois, Montréal 2026-05-29 · 881 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +67 245 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 035 215 $ Poids 52 % |
| 9 | 6200-6202, rue de Villebois, Montréal 2026-05-27 · 918 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +67 245 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 035 215 $ Poids 51 % |
| 10 | 6265, 6265A, 6267, rue de Lachenaie, Montréal 2025-10-27 · 776 m · Vendu 980 000 $ (3 925 $/m²) 249,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +75 747 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 244 556 $ Poids 48 % |
| 11 | 5865 et 5867, rue Charmenil, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 017 500 $ (3 935 $/m²) 258,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +58 430 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 190 510 $ Poids 48 % |
| 12 | 7485-7487, rue de Côme, Montréal 2025-05-15 · 801 m · Vendu 1 050 000 $ (4 014 $/m²) 261,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +53 584 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 302 415 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.