8055 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
860 800 $
Autre · 4 481 $/m² · 192,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 1 015 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985046310490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42500008
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 600 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
1 015 200 $
ID provincial
66023985046310490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 574 m · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 919 827 $ Poids 63 % |
| 2 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 221 280 $ Poids 52 % |
| 3 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 949 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 545 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 862 980 $ Poids 50 % |
| 4 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 958 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +56 807 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 869 618 $ Poids 49 % |
| 5 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +52 278 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 290 865 $ Poids 43 % |
| 6 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 901 423 $ Poids 41 % |
| 7 | 5857, rue Brunetière, Montréal 2026-06-05 · 966 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −67 331 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 934 018 $ Poids 40 % |
| 8 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −66 435 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 138 042 $ Poids 36 % |
| 9 | 7640, rue du Mans, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 486 $/m²) 187,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 703 308 $ Poids 36 % |
| 10 | 7139-7141, Boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 439 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −48 610 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 008 369 $ Poids 34 % |
| 11 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −62 437 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 238 397 $ Poids 32 % |
| 12 | 7630, rue du Mans, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 105 $/m²) 188,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 787 644 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.