8130 Rue CREUSOT · Montréal
Valeur estimée
1 180 500 $
Autre · 2 215 $/m² · 532,9 m² · constr. 1964 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 300 $
Rôle antérieur 775 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985048131340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42702700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
760 900 $
Rôle antérieur
775 900 $
ID provincial
66023985048131340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 874 m · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −100 008 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 445 130 $ Poids 42 % |
| 2 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +181 151 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 626 256 $ Poids 33 % |
| 3 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 1 720 868 $ Poids 22 % |
| 4 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −11 170 $ | 233 610 $ Poids 19 % |
| 5 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 961 m · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +148 953 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 747 488 $ Poids 19 % |
| 6 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +141 357 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 581 921 $ Poids 12 % |
| 7 | 6900-6906, Rue Rainier, Montréal 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 308 $/m²) 433,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +114 932 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 281 789 $ Poids 4 % |
| 8 | 6763-6769, Rue Chaillot, Montréal 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 550 $/m²) 431,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +129 404 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 362 241 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.