7965 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
1 095 800 $
Autre · 2 379 $/m² · 460,6 m² · constr. 1973 · terrain 963,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5252
Usage
Vente au détail d’équipements de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 723 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985055144260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42500000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 700 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
723 800 $
ID provincial
66023985055144260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 825 m · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 566 853 $ Poids 68 % |
| 2 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 727 m · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +111 377 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 1 511 751 $ Poids 54 % |
| 3 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 225 867 $ Poids 44 % |
| 4 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 693 m · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 695 308 $ Poids 37 % |
| 5 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 763 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 787 263 $ Poids 34 % |
| 6 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +65 456 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 796 553 $ Poids 26 % |
| 7 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 530 886 $ Poids 24 % |
| 8 | 6873-6879, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 1 238 000 $ (3 085 $/m²) 401,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +91 469 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 1 436 395 $ Poids 24 % |
| 9 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie +99 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 743 $ Poids 23 % |
| 10 | 6450, 6452, 6454, 6456, 6456A, rue Desportes, Montréal 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 143 $/m²) 413,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +73 864 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 597 490 $ Poids 23 % |
| 11 | 8110-8116A, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (3 373 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +79 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 547 860 $ Poids 22 % |
| 12 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −110 685 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 685 002 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.