6700 Rue LOUIS-SICARD · Montréal
Valeur estimée
1 068 600 $
Autre · 2 709 $/m² · 394,5 m² · constr. 1964 · terrain 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
933 500 $
Rôle antérieur 856 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985058482950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F39706400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 600 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
856 400 $
ID provincial
66023985058482950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 972 m · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 344 570 $ Poids 63 % |
| 2 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 996 m · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −63 925 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 381 179 $ Poids 55 % |
| 3 | 6380 à 6384, rue de Lachenaie, Montréal 2025-12-04 · 968 m · Vendu 1 509 000 $ (4 297 $/m²) 351,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 908 $ · Ajust. superficie +93 023 $ · Ajust. âge −82 995 $ | 1 652 937 $ Poids 48 % |
| 4 | 6865-6871, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (3 691 $/m²) 353,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie +75 473 $ · Ajust. âge −110 925 $ | 1 369 211 $ Poids 40 % |
| 5 | [6395, 6397, 6399, 6399A], rue Jarry Est, Montréal 2025-04-16 · 391 m · Vendu 1 245 000 $ (3 807 $/m²) 327 m² · constr. 1975 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +128 498 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 470 618 $ Poids 37 % |
| 6 | 8485, rue Chaminade, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 620 $/m²) 343,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +66 812 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 005 130 $ Poids 36 % |
| 7 | 8476, 8478, 8480, 8480A, rue Chaminade, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 473 $/m²) 319,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +130 067 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 215 214 $ Poids 33 % |
| 8 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 331 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 419 831 $ Poids 33 % |
| 9 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 093 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 638 407 $ Poids 31 % |
| 10 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −11 170 $ | 201 293 $ Poids 30 % |
| 11 | 6760-6764, rue Bélanger, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (3 246 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +70 276 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 270 706 $ Poids 27 % |
| 12 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 898 m · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −71 529 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 527 005 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.