6205-6207 Rue DE BELLEFEUILLE · Montréal
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 249,7 m² · constr. 1975 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 500 $
Rôle antérieur 787 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985060073620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F19102020
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
66023985060073620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±497.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 233 767 $ Poids 24 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 541 145 $ Poids 4 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 259 997 $ Poids 4 % |
| 4 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +99 199 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 395 951 $ Poids 3 % |
| 5 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +110 876 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 499 572 $ Poids 2 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 785 076 $ Poids 2 % |
| 7 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +257 736 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 198 822 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.