6190-6194 Rue DE BELLEFEUILLE · Montréal
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 304,7 m² · constr. 1968 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 815 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985060420050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F19108300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
815 800 $
ID provincial
66023985060420050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±652.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 247 961 $ Poids 34 % |
| 2 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −59 114 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 960 149 $ Poids 7 % |
| 3 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 951 m · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +252 250 $ · Ajust. âge −55 495 $ | 1 340 904 $ Poids 4 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +163 032 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 347 441 $ Poids 2 % |
| 5 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +252 239 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 413 662 $ Poids 2 % |
| 6 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +107 510 $ · Ajust. âge +40 854 $ | 595 861 $ Poids 1 % |
| 7 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −323 042 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 742 248 $ Poids 1 % |
| 8 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +136 443 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 892 584 $ Poids 1 % |
| 9 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +227 877 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 495 529 $ Poids 1 % |
| 10 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 2 439 101 $ Poids 1 % |
| 11 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +253 690 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 604 761 $ Poids 1 % |
| 12 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 866 741 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.