6263-6269 Rue DE BELLEFEUILLE · Montréal
Valeur estimée
1 245 600 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 441,5 m² · constr. 1975 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 400 $
Rôle antérieur 1 087 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985061490160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F19102070
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 900 $
Valeur bâtiment
794 500 $
Rôle antérieur
1 087 500 $
ID provincial
66023985061490160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
809 250 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie +58 667 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 308 037 $ Poids 5 % |
| 2 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +375 659 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 2 466 847 $ Poids 2 % |
| 3 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie +407 407 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 5 472 697 $ Poids 1 % |
| 4 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 605 647 $ Poids 1 % |
| 5 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +252 250 $ · Ajust. âge −20 180 $ | 1 376 219 $ Poids 0 % |
| 6 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 714 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 955 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 757 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 949 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 483 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 183 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 992 251 $ Poids 0 % |
| 11 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +107 510 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 598 012 $ Poids 0 % |
| 12 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 959 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.