6295-6299 Rue DE BELLEFEUILLE · Montréal
Valeur estimée
909 900 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 342,8 m² · constr. 1974 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 200 $
Rôle antérieur 977 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985061693370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F19102090
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 500 $
Valeur bâtiment
651 700 $
Rôle antérieur
977 400 $
ID provincial
66023985061693370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±510.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
829 250 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −8 213 $ | 270 523 $ Poids 24 % |
| 2 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +61 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 142 887 $ Poids 6 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +249 065 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 464 973 $ Poids 1 % |
| 4 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +247 285 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 2 048 426 $ Poids 1 % |
| 5 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −202 085 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 351 013 $ Poids 0 % |
| 6 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 539 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 652 071 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.