6325-6327 Rue DE BELLEFEUILLE · Montréal
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 249,7 m² · constr. 1974 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 900 $
Rôle antérieur 774 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985061926850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F19102120
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
774 700 $
ID provincial
66023985061926850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −8 213 $ | 232 594 $ Poids 25 % |
| 2 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +153 670 $ · Ajust. âge −25 225 $ | 1 272 594 $ Poids 15 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 786 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +189 280 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 948 191 $ Poids 13 % |
| 4 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 826 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +191 738 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 942 574 $ Poids 13 % |
| 5 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +192 904 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 979 880 $ Poids 7 % |
| 6 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 956 460 $ Poids 4 % |
| 7 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 674 727 $ Poids 4 % |
| 8 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +175 789 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 1 103 237 $ Poids 3 % |
| 9 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 254 747 $ Poids 3 % |
| 10 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +189 073 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 298 891 $ Poids 3 % |
| 11 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 093 660 $ Poids 3 % |
| 12 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 875 265 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.