6335-6455 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 169 600 $
Autre · constr. 1990 · terrain 13 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
10 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 401,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
26 805 000 $
Rôle antérieur 31 959 500 $ -16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985082261760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
47
Unité de voisinage
26-F10007020
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 432 900 $
Valeur bâtiment
20 372 100 $
Rôle antérieur
31 959 500 $
ID provincial
66023985082261760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 458 m · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 430 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 6200-6202, rue de Villebois, Montréal 2026-05-27 · 445 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 967 970 $ Poids 63 % |
| 3 | 5857, rue Brunetière, Montréal 2026-06-05 · 733 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 54 % |
| 4 | 5865 et 5867, rue Charmenil, Montréal 2026-06-25 · 765 m · Vendu 1 017 500 $ (3 935 $/m²) 258,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 132 080 $ Poids 53 % |
| 5 | 5840, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-10 · 883 m · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-23 · 883 m · Vendu 599 499 $ Ajust. marché +7 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 058 $ Poids 49 % |
| 7 | 5830, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-23 · 883 m · Vendu 810 000 $ (6 835 $/m²) 118,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 214 $ Poids 49 % |
| 8 | 5810, rue Jarry, Montréal 2026-06-23 · 883 m · Vendu 591 499 $ Ajust. marché +7 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 958 $ Poids 49 % |
| 9 | 7045-7049, rue Dumesnil, Montréal 2025-12-18 · 744 m · Vendu 1 350 000 $ (4 224 $/m²) 319,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 577 799 $ Poids 48 % |
| 10 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 794 m · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 233 $ | 237 130 $ Poids 48 % |
| 11 | 7139-7141, Boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 919 m · Vendu 950 000 $ (4 439 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 979 $ Poids 47 % |
| 12 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-04-02 · 883 m · Vendu 553 800 $ Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 283 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.