6655 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
629 800 $
Autre · 18 578 $/m² · 33,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,6 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 600 $
Rôle antérieur 1 164 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985085059340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F30004700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 171 000 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
1 164 700 $
ID provincial
66023985085059340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7275, rue d'Abancourt, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (6 630 $/m²) 46 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −40 114 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 259 410 $ Poids 2 % |
| 2 | 7275, rue d'Abancourt, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (6 695 $/m²) 46,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −41 512 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 179 $ Poids 2 % |
| 3 | 7275, rue d'Abancourt, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 317 500 $ (6 828 $/m²) 46,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −43 016 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 285 261 $ Poids 1 % |
| 4 | 7275, rue d'Abancourt, Montréal 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (7 112 $/m²) 46,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −44 450 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 847 $ Poids 1 % |
| 5 | 7275, rue d'Abancourt, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (6 789 $/m²) 46,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −42 430 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 517 $ Poids 1 % |
| 6 | 7275, rue D'Abancourt, Montréal 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 288 000 $ (6 194 $/m²) 46,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 103 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 278 284 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.