6322-6390 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 280 300 $
Autre · 353 $/m² · 3 630,7 m² · constr. 1985 · terrain 5 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 630,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 870,2 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
5 818 500 $
Rôle antérieur 5 541 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985090139950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
26-F10022250
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 817 700 $
Valeur bâtiment
3 000 800 $
Rôle antérieur
5 541 400 $
ID provincial
66023985090139950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5840, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-10 · 925 m · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-23 · 925 m · Vendu 599 499 $ Ajust. marché +7 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 058 $ Poids 47 % |
| 3 | 5810, rue Jarry, Montréal 2026-06-23 · 925 m · Vendu 591 499 $ Ajust. marché +7 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 958 $ Poids 47 % |
| 4 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-04-02 · 925 m · Vendu 553 800 $ Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 283 $ Poids 46 % |
| 5 | 5361 – 5369, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 5 000 000 $ (1 449 $/m²) 3 450,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 048 $ · Ajust. superficie +130 637 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 5 018 685 $ Poids 43 % |
| 6 | , Montréal 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 336 $ Poids 17 % |
| 7 | 4740, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 9 % |
| 8 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 9 % |
| 9 | 4740, Jean-Talon Rue Est, Montréal 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 408 123 $ Poids 8 % |
| 10 | 4740, rue Jean-Talon, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 398 359 $ Poids 8 % |
| 11 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 348 $ Poids 8 % |
| 12 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 430 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.