6400-6476 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 326 400 $
Autre · 286 $/m² · 4 639,9 m² · constr. 1982 · terrain 7 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 639,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 174,5 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
6 563 800 $
Rôle antérieur 6 251 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985091507480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
26-F10022500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 443 800 $
Valeur bâtiment
3 120 000 $
Rôle antérieur
6 251 200 $
ID provincial
66023985091507480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5840, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-10 · 980 m · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-23 · 980 m · Vendu 599 499 $ Ajust. marché +7 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 058 $ Poids 45 % |
| 3 | 5810, rue Jarry, Montréal 2026-06-23 · 980 m · Vendu 591 499 $ Ajust. marché +7 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 958 $ Poids 45 % |
| 4 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-04-02 · 980 m · Vendu 553 800 $ Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 283 $ Poids 44 % |
| 5 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-11-11 · 980 m · Vendu 549 800 $ Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 685 $ Poids 39 % |
| 6 | 5810, rue Jarry, Montréal 2025-10-20 · 980 m · Vendu 588 499 $ Ajust. marché +54 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 031 $ Poids 38 % |
| 7 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-06-19 · 980 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 32 % |
| 8 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-06-19 · 980 m · Vendu 596 000 $ Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 215 $ Poids 32 % |
| 9 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-06-05 · 980 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 31 % |
| 10 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-05-22 · 980 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 30 % |
| 11 | , Montréal 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 336 $ Poids 16 % |
| 12 | 5361 – 5369, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 5 000 000 $ (1 449 $/m²) 3 450,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 048 $ · Ajust. superficie +861 857 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 5 674 905 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.