6505-6565 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 086 300 $
Autre · terrain 32 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 460,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
12 258 100 $
Rôle antérieur 11 674 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985093279160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F10007310
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 955 500 $
Valeur bâtiment
1 302 600 $
Rôle antérieur
11 674 400 $
ID provincial
66023985093279160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7350-7352, Rue de l'Élysée, Montréal 2026-08-04 · 429 m · Vendu 1 175 000 $ (4 498 $/m²) 261,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 420 m · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 230 $ Poids 64 % |
| 3 | 6275-6277, rue de la Villanelle, Montréal 2026-04-17 · 418 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 854 $ Poids 62 % |
| 4 | 6340-6342, rue de Villebois, Montréal 2026-05-29 · 496 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 62 % |
| 5 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 479 m · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 899 $ Poids 60 % |
| 6 | 6195-6197A, rue de Bellefeuille, Montréal 2026-03-19 · 493 m · Vendu 417 169 $ (1 671 $/m²) 249,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 028 $ Poids 60 % |
| 7 | 6200-6202, rue de Villebois, Montréal 2026-05-27 · 603 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 58 % |
| 8 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 655 m · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 6380 à 6384, rue de Lachenaie, Montréal 2025-12-04 · 407 m · Vendu 1 509 000 $ (4 297 $/m²) 351,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 642 908 $ Poids 57 % |
| 10 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 404 m · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 514 $ Poids 56 % |
| 11 | 6265, 6265A, 6267, rue de Lachenaie, Montréal 2025-10-27 · 468 m · Vendu 980 000 $ (3 925 $/m²) 249,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 809 $ Poids 53 % |
| 12 | 6120, rue Jarry Est, Montréal 2026-04-09 · 757 m · Vendu 212 000 $ (1 970 $/m²) 107,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 607 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.