8455 Rue LAFRENAIE · Montréal
Valeur estimée
1 126 600 $
Autre · 2 995 $/m² · 376,1 m² · constr. 1965 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 000 $
Rôle antérieur 885 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985100151120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42601500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
899 900 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
66023985100151120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +108 152 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 819 295 $ Poids 41 % |
| 2 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 530 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 596 970 $ Poids 40 % |
| 3 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 1 320 730 $ Poids 39 % |
| 4 | 6380 à 6384, rue de Lachenaie, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 509 000 $ (4 297 $/m²) 351,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 908 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge −75 450 $ | 1 620 952 $ Poids 32 % |
| 5 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 909 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 388 909 $ Poids 26 % |
| 6 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −96 508 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 356 222 $ Poids 26 % |
| 7 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie −51 556 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 1 454 199 $ Poids 21 % |
| 8 | 5295-5299A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 129 $/m²) 367,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 201 017 $ Poids 21 % |
| 9 | 8155, 8157, 8159, 8159A, rue Louis-XIV, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 909 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 362 909 $ Poids 18 % |
| 10 | 8110-8116A, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (3 373 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −63 240 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 349 559 $ Poids 17 % |
| 11 | 6005-6009, rue de Bellefeuille, Montréal 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +136 367 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 714 824 $ Poids 16 % |
| 12 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −83 227 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 588 270 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.