8445 Rue LAFRENAIE · Montréal
Valeur estimée
1 114 300 $
Autre · 3 049 $/m² · 365,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 600 $
Rôle antérieur 762 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985100300120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42601400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 400 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
762 600 $
ID provincial
66023985100300120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +78 681 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 789 824 $ Poids 44 % |
| 2 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie −45 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 591 $ Poids 38 % |
| 3 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 401 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 573 099 $ Poids 35 % |
| 4 | 6380 à 6384, rue de Lachenaie, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 509 000 $ (4 297 $/m²) 351,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 908 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 1 650 995 $ Poids 34 % |
| 5 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 351 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 412 851 $ Poids 30 % |
| 6 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −115 278 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 390 827 $ Poids 22 % |
| 7 | 5295-5299A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 129 $/m²) 367,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 224 682 $ Poids 21 % |
| 8 | 8155, 8157, 8159, 8159A, rue Louis-XIV, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 351 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 386 851 $ Poids 21 % |
| 9 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie −70 466 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 1 485 864 $ Poids 19 % |
| 10 | 6005-6009, rue de Bellefeuille, Montréal 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +113 781 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 738 789 $ Poids 18 % |
| 11 | 8110-8116A, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (3 373 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −81 116 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 380 508 $ Poids 15 % |
| 12 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +171 106 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 759 188 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.