8450 Rue CREUSOT · Montréal
Valeur estimée
437 600 $
Autre · terrain 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 294 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985100455720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F42704210
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
33 500 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
66023985100455720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6300, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-19 · 773 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 53 % |
| 2 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-15 · 773 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 53 % |
| 3 | 6300, rue Jarry est, Montréal 2026-06-01 · 773 m · Vendu 315 000 $ (4 914 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 53 % |
| 4 | 6260, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-09 · 800 m · Vendu 555 000 $ (4 316 $/m²) 128,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 6260, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-02 · 800 m · Vendu 598 000 $ (4 586 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 8476, 8478, 8480, 8480A, rue Chaminade, Montréal 2026-06-12 · 814 m · Vendu 1 110 000 $ (3 473 $/m²) 319,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 997 $ Poids 51 % |
| 7 | 6260, rue Jarry est, Montréal 2026-05-08 · 800 m · Vendu 605 000 $ (4 640 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 51 % |
| 8 | 8145 et 8147, rue Dunant, Montréal 2025-12-16 · 648 m · Vendu 885 000 $ (3 544 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 535 $ Poids 51 % |
| 9 | 6085-6087, rue de Pontbriand, Montréal 2026-02-20 · 796 m · Vendu 974 900 $ (3 904 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 886 $ Poids 49 % |
| 10 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2025-12-18 · 773 m · Vendu 473 600 $ (3 720 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 627 $ Poids 47 % |
| 11 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 948 m · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 6120, rue Jarry Est, Montréal 2026-04-09 · 925 m · Vendu 212 000 $ (1 970 $/m²) 107,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 607 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.