8438-8440 Rue CREUSOT · Montréal
Valeur estimée
1 134 300 $
Autre · 3 282 $/m² · 345,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 400 $
Rôle antérieur 1 076 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985100664460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42704200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 200 $
Valeur bâtiment
979 200 $
Rôle antérieur
1 076 000 $
ID provincial
66023985100664460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8476, 8478, 8480, 8480A, rue Chaminade, Montréal 2026-06-12 · 816 m · Vendu 1 110 000 $ (3 473 $/m²) 319,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 196 897 $ Poids 67 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 734 497 $ Poids 45 % |
| 3 | 6380 à 6384, rue de Lachenaie, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 509 000 $ (4 297 $/m²) 351,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 908 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 1 638 423 $ Poids 35 % |
| 4 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 879 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 398 379 $ Poids 34 % |
| 5 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie −78 095 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 341 704 $ Poids 30 % |
| 6 | 7950-7952, rue Malouin, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (3 802 $/m²) 285,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +114 431 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 1 283 574 $ Poids 28 % |
| 7 | 8155, 8157, 8159, 8159A, rue Louis-XIV, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 879 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 372 379 $ Poids 22 % |
| 8 | 6005-6009, rue de Bellefeuille, Montréal 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +71 379 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 722 987 $ Poids 21 % |
| 9 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +178 334 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 843 846 $ Poids 18 % |
| 10 | 5295-5299A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 129 $/m²) 367,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 216 546 $ Poids 18 % |
| 11 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +118 233 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 706 316 $ Poids 18 % |
| 12 | 7045-7049, rue Dumesnil, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 224 $/m²) 319,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 538 211 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.