8420 Rue CREUSOT · Montréal
Valeur estimée
761 600 $
Autre · 2 603 $/m² · 292,6 m² · constr. 1965 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 391 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985100853210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42704100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
66023985100853210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6085-6087, rue de Pontbriand, Montréal 2026-02-20 · 777 m · Vendu 974 900 $ (3 904 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +83 747 $ · Ajust. âge −14 623 $ | 1 124 009 $ Poids 51 % |
| 2 | 7950-7952, rue Malouin, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (3 802 $/m²) 285,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 123 154 $ Poids 46 % |
| 3 | 7925-7927, rue de la Salette, Montréal 2025-07-30 · 968 m · Vendu 975 000 $ (3 679 $/m²) 265 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 979 714 $ Poids 43 % |
| 4 | 6195-6197A, rue de Bellefeuille, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 417 169 $ (1 671 $/m²) 249,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 859 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge −20 858 $ | 464 006 $ Poids 38 % |
| 5 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 912 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 219 088 $ Poids 33 % |
| 6 | 7350-7352, Rue de l'Élysée, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 498 $/m²) 261,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 626 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 192 751 $ Poids 33 % |
| 7 | 6275-6277, rue de la Villanelle, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 354 $ · Ajust. superficie +93 849 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 1 197 928 $ Poids 32 % |
| 8 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −123 999 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 587 144 $ Poids 31 % |
| 9 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 676 560 $ Poids 28 % |
| 10 | 8125-8127, rue Comtois, Montréal 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 749 $/m²) 260,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +60 914 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 203 634 $ Poids 27 % |
| 11 | 6340-6342, rue de Villebois, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +74 736 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 920 906 $ Poids 26 % |
| 12 | 6265, 6265A, 6267, rue de Lachenaie, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 925 $/m²) 249,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +84 185 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 115 794 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.