6780 Rue P.-E.-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
1 210 900 $
Autre · 2 172 $/m² · 557,4 m² · constr. 1975 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
6642
Usage
Service de pose et réparation de parements métalliques et autres (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 800 $
Rôle antérieur 792 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985102123540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F43201200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
778 700 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
66023985102123540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −70 700 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 555 564 $ Poids 29 % |
| 2 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +317 755 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 005 255 $ Poids 14 % |
| 3 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +224 536 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 753 515 $ Poids 13 % |
| 4 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −63 865 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 965 268 $ Poids 11 % |
| 5 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 844 718 $ Poids 9 % |
| 6 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +187 984 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 863 518 $ Poids 8 % |
| 7 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +270 863 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 1 684 187 $ Poids 8 % |
| 8 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +179 924 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 697 213 $ Poids 6 % |
| 9 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +235 782 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 981 779 $ Poids 6 % |
| 10 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 501 $ Poids 6 % |
| 11 | 8485, rue Chaminade, Montréal 2025-08-04 · 896 m · Vendu 900 000 $ (2 620 $/m²) 343,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 212 818 $ Poids 5 % |
| 12 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie +271 874 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 1 849 879 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.