8645 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 323 800 $
Autre · 2 120 $/m² · 624,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
624,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 400 $
Rôle antérieur 1 244 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985105164810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F73000600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 300 $
Valeur bâtiment
1 284 100 $
Rôle antérieur
1 244 600 $
ID provincial
66023985105164810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 975 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 773 770 $ Poids 39 % |
| 2 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 772 m · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +111 199 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 751 825 $ Poids 30 % |
| 3 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge +43 078 $ | 721 253 $ Poids 29 % |
| 4 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 991 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +187 231 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 970 211 $ Poids 24 % |
| 5 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 701 969 $ Poids 24 % |
| 6 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 054 738 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.