8595-8615 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 391 500 $
Autre · 1 958 $/m² · 710,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
710,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 700 $
Rôle antérieur 1 289 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985105681770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F73000210
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 500 $
Valeur bâtiment
1 263 200 $
Rôle antérieur
1 289 800 $
ID provincial
66023985105681770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +150 992 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 1 909 214 $ Poids 25 % |
| 2 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +112 689 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 827 452 $ Poids 19 % |
| 3 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 713 m · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +216 545 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 876 671 $ Poids 16 % |
| 4 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +99 887 $ · Ajust. âge +51 694 $ | 776 925 $ Poids 16 % |
| 5 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 783 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +360 700 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 110 255 $ Poids 13 % |
| 6 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +323 858 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 2 130 839 $ Poids 11 % |
| 7 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 887 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 221 045 $ Poids 9 % |
| 8 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 130 403 $ Poids 9 % |
| 9 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 976 m · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 165 543 $ Poids 9 % |
| 10 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +415 000 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 2 162 332 $ Poids 7 % |
| 11 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge +97 175 $ | 1 984 776 $ Poids 4 % |
| 12 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +68 975 $ · Ajust. âge +13 795 $ | 414 332 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.