7038 Avenue MARIE-G.-LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 161,1 m² · constr. 1987 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 543 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985106315380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00836126
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
66023985106315380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 607 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 874 551 $ Poids 65 % |
| 2 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 301 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 707 812 $ Poids 58 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 429 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 418 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 661 555 $ Poids 53 % |
| 4 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 845 080 $ Poids 51 % |
| 5 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 818 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 822 584 $ Poids 40 % |
| 6 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 115 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +63 664 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 706 309 $ Poids 38 % |
| 7 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 502 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +61 027 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 648 417 $ Poids 38 % |
| 8 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 117 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 710 037 $ Poids 37 % |
| 9 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 429 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +65 548 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 717 678 $ Poids 36 % |
| 10 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +49 748 $ · Ajust. âge +46 840 $ | 689 471 $ Poids 31 % |
| 11 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 429 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +64 545 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 742 766 $ Poids 29 % |
| 12 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 751 904 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.