7040 Avenue MARIE-G.-LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 144,6 m² · constr. 1987 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 535 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985106494150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00836124
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
66023985106494150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 511 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −67 132 $ | 854 914 $ Poids 85 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 410 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 625 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 320 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 669 704 $ Poids 73 % |
| 4 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 479 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 204 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 795 531 $ Poids 66 % |
| 5 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 502 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 803 095 $ Poids 60 % |
| 6 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 483 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 614 513 $ Poids 58 % |
| 7 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 122 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 670 086 $ Poids 57 % |
| 8 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 410 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 681 263 $ Poids 55 % |
| 9 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 67 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +64 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 911 $ Poids 54 % |
| 10 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 117 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 673 446 $ Poids 54 % |
| 11 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 831 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 779 269 $ Poids 48 % |
| 12 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 410 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 707 733 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.