7080 Avenue MARIE-G.-LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 124,7 m² · constr. 1988 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 593 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985106765090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00836166
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
66023985106765090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
602 250 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 93 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 927 $ Poids 91 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 453 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 743 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 393 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 585 456 $ Poids 88 % |
| 4 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 505 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 386 838 $ Poids 67 % |
| 5 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 463 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 576 323 $ Poids 63 % |
| 6 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 925 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 713 078 $ Poids 63 % |
| 7 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 113 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 629 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 393 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 640 244 $ Poids 60 % |
| 9 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 591 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +51 831 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 773 426 $ Poids 59 % |
| 10 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 581 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 599 019 $ Poids 58 % |
| 11 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 98 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 632 260 $ Poids 56 % |
| 12 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 341 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −39 494 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 627 018 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.