7078 Avenue MARIE-G.-LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 120,3 m² · constr. 1987 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 488 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985106893040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00832645
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
66023985106893040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
599 499 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 111 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 437 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 727 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 368 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 573 062 $ Poids 81 % |
| 4 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 491 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +17 807 $ | 379 025 $ Poids 71 % |
| 5 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 573 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 757 219 $ Poids 68 % |
| 6 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 913 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 697 761 $ Poids 67 % |
| 7 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 562 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 586 631 $ Poids 66 % |
| 8 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 440 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 564 582 $ Poids 58 % |
| 9 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 384 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 851 366 $ Poids 58 % |
| 10 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 368 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 627 633 $ Poids 55 % |
| 11 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 136 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 616 740 $ Poids 54 % |
| 12 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 116 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 619 558 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.