7041 Avenue MARIE-G.-LAJOIE app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 106,2 m² · constr. 1988 · terrain 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 367 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985107190850010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00839649
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
66023985107190850010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 67 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 549 481 $ Poids 81 % |
| 2 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 660 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 718 633 $ Poids 78 % |
| 3 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 652 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 557 214 $ Poids 73 % |
| 4 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 462 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 807 231 $ Poids 67 % |
| 5 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 566 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 360 796 $ Poids 64 % |
| 6 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 977 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 662 131 $ Poids 56 % |
| 7 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 516 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −52 402 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 691 425 $ Poids 53 % |
| 8 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 675 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 845 564 $ Poids 43 % |
| 9 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 135 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 600 171 $ Poids 42 % |
| 10 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 638 937 $ Poids 42 % |
| 11 | 8728, Place des Lilas, Montréal 2025-06-02 · 998 m · Vendu 715 000 $ (6 322 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 798 706 $ Poids 41 % |
| 12 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 695 756 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.