7081 Avenue MARIE-G.-LAJOIE app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 279 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985107820750010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00990715
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
66023985107820750010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
598 750 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 596 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 684 016 $ Poids 72 % |
| 2 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 589 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 530 713 $ Poids 66 % |
| 3 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 398 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 767 552 $ Poids 60 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 114 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −42 976 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 521 103 $ Poids 55 % |
| 5 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 804 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −55 948 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 904 806 $ Poids 52 % |
| 6 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 501 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 343 905 $ Poids 48 % |
| 7 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 816 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie −55 816 $ · Ajust. âge +33 548 $ | 732 632 $ Poids 45 % |
| 8 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 912 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −47 917 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 628 953 $ Poids 41 % |
| 9 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 661 338 $ Poids 40 % |
| 10 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 612 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 808 668 $ Poids 39 % |
| 11 | 8758, place des Lilas, Montréal 2025-08-06 · 878 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 111 758 $ Poids 38 % |
| 12 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.