9656 Boulevard GALERIES-D'ANJOU · Montréal
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 132,8 m² · constr. 1994 · terrain 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 421 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985107906800130001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00846526
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
66023985107906800130001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 447 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 620 124 $ Poids 90 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 455 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 786 964 $ Poids 85 % |
| 3 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 139 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 628 449 $ Poids 77 % |
| 4 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 508 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −45 149 $ · Ajust. âge −35 804 $ | 850 487 $ Poids 70 % |
| 5 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 400 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 713 543 $ Poids 68 % |
| 6 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 330 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 665 376 $ Poids 68 % |
| 7 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 501 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 609 167 $ Poids 65 % |
| 8 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 28 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 664 481 $ Poids 64 % |
| 9 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 447 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 675 520 $ Poids 62 % |
| 10 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 18 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 893 $ Poids 60 % |
| 11 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 805 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge +70 823 $ | 878 973 $ Poids 58 % |
| 12 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 504 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 407 952 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.