8385 Rue CREUSOT · Montréal
Valeur estimée
943 100 $
Autre · 4 229 $/m² · 223 m² · constr. 1970 · terrain 1 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
988 400 $
Rôle antérieur 706 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985110716190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42701300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 100 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
66023985110716190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
695 102 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8145-8147, rue de Guyenne, Montréal 2025-10-06 · 707 m · Vendu 910 000 $ (4 081 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 007 973 $ Poids 66 % |
| 2 | 6085-6087, rue de Pontbriand, Montréal 2026-02-20 · 823 m · Vendu 974 900 $ (3 904 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −52 122 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 1 012 513 $ Poids 55 % |
| 3 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 858 m · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 919 769 $ Poids 52 % |
| 4 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 142 936 $ Poids 50 % |
| 5 | 6195-6197A, rue de Bellefeuille, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 417 169 $ (1 671 $/m²) 249,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 859 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −10 429 $ | 416 295 $ Poids 43 % |
| 6 | 8487A à 8489, rue Albanel, Montréal 2025-12-05 · 920 m · Vendu 1 030 000 $ (4 028 $/m²) 255,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −65 860 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 050 392 $ Poids 43 % |
| 7 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +49 025 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 264 584 $ Poids 41 % |
| 8 | 5857, rue Brunetière, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 937 072 $ Poids 40 % |
| 9 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 245 323 $ Poids 37 % |
| 10 | 6275-6277, rue de la Villanelle, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 354 $ · Ajust. superficie −58 410 $ · Ajust. âge −5 462 $ | 1 072 982 $ Poids 37 % |
| 11 | 8275-8277, rue de Nantes, Montréal 2024-11-22 · 717 m · Vendu 941 000 $ (3 926 $/m²) 239,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +183 561 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 1 110 602 $ Poids 33 % |
| 12 | 6340-6342, rue de Villebois, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −46 514 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 821 407 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.