8355 Rue CREUSOT · Montréal
Valeur estimée
1 071 400 $
Autre · 3 372 $/m² · 317,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
3620
Usage
Industrie du ciment
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 400 $
Rôle antérieur 901 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985110974240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42701200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 900 $
Valeur bâtiment
733 500 $
Rôle antérieur
901 000 $
ID provincial
66023985110974240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
695 102 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 322 136 $ Poids 40 % |
| 2 | 7950-7952, rue Malouin, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (3 802 $/m²) 285,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +61 397 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 214 266 $ Poids 39 % |
| 3 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −54 215 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 656 928 $ Poids 38 % |
| 4 | 6380 à 6384, rue de Lachenaie, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 509 000 $ (4 297 $/m²) 351,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 908 $ · Ajust. superficie −71 970 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 1 555 849 $ Poids 33 % |
| 5 | 8487A à 8489, rue Albanel, Montréal 2025-12-05 · 926 m · Vendu 1 030 000 $ (4 028 $/m²) 255,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +124 873 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 256 575 $ Poids 32 % |
| 6 | 7925-7927, rue de la Salette, Montréal 2025-07-30 · 964 m · Vendu 975 000 $ (3 679 $/m²) 265 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +96 948 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 064 888 $ Poids 32 % |
| 7 | 7350-7352, Rue de l'Élysée, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 498 $/m²) 261,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 082 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 296 207 $ Poids 26 % |
| 8 | 6005-6009, rue de Bellefeuille, Montréal 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 643 590 $ Poids 26 % |
| 9 | 8155, 8157, 8159, 8159A, rue Louis-XIV, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 136 $ Poids 23 % |
| 10 | 7045-7049, rue Dumesnil, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 224 $/m²) 319,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 459 036 $ Poids 22 % |
| 11 | 8125-8127, rue Comtois, Montréal 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 749 $/m²) 260,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +107 958 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 289 678 $ Poids 18 % |
| 12 | 7485-7487, rue de Côme, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 014 $/m²) 261,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +112 586 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 277 417 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.