8425-8535 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 301 300 $
Autre · 1 827 $/m² · 712,4 m² · constr. 1961 · terrain 9 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
712,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 251,7 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 564 100 $
Rôle antérieur 2 320 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985112578380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
26-F42901375
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 238 100 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
2 320 000 $
ID provincial
66023985112578380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +114 722 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 637 736 $ Poids 27 % |
| 2 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +46 987 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 011 369 $ Poids 14 % |
| 3 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +263 415 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 963 702 $ Poids 4 % |
| 4 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 803 480 $ Poids 3 % |
| 5 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 927 535 $ Poids 2 % |
| 6 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge −14 217 $ | 258 455 $ Poids 1 % |
| 7 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 768 389 $ Poids 1 % |
| 8 | 6900-6906, Rue Rainier, Montréal 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 308 $/m²) 433,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 401 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 6763-6769, Rue Chaillot, Montréal 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 550 $/m²) 431,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 491 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.