6868 Rue P.-E.-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
710 600 $
Autre · constr. 1989 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 334 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985113046550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42901352
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
66023985113046550010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 628 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 764 555 $ Poids 56 % |
| 2 | 6320 - 6322, boulevard Robert, Montréal 2026-06-18 · 735 m · Vendu 1 020 000 $ (4 085 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 134 862 $ Poids 54 % |
| 3 | 8261-8265, rue Courval, Montréal 2026-01-30 · 678 m · Vendu 1 365 000 $ (4 771 $/m²) 286,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 627 833 $ Poids 52 % |
| 4 | 8640-8644A, 6230, Rue Bonnivet, Rue Belherbe, Montréal 2026-07-02 · 828 m · Vendu 1 150 000 $ (3 685 $/m²) 312,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 242 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 6340, 6342, 6344, 6344A, rue Belleau, Montréal 2025-11-20 · 667 m · Vendu 250 000 $ (818 $/m²) 305,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 138 $ Poids 49 % |
| 6 | 6235-6237A, rue Belherbe, Montréal 2026-03-25 · 835 m · Vendu 915 000 $ (3 553 $/m²) 257,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 062 653 $ Poids 49 % |
| 7 | 8500, 8502, 8502A, rue Chauveau, Montréal 2026-01-30 · 812 m · Vendu 940 000 $ (4 215 $/m²) 223 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 120 998 $ Poids 48 % |
| 8 | 6160 à 6164, Robert, Montréal 2026-06-25 · 927 m · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 324 006 $ Poids 47 % |
| 9 | 6320, rue Sulte, Montréal 2025-11-13 · 790 m · Vendu 960 000 $ (3 845 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 144 849 $ Poids 45 % |
| 10 | 8600, 8602, 8602A, rue Bonnivet, Montréal 2025-12-01 · 820 m · Vendu 900 000 $ (4 140 $/m²) 217,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 866 $ Poids 45 % |
| 11 | 6225, 6225A et 6227, rue Belherbe, Montréal 2025-12-12 · 847 m · Vendu 1 115 000 $ (4 330 $/m²) 257,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 775 $ | 1 308 720 $ Poids 45 % |
| 12 | 6163-6167, rue Du Val-Marie, Montréal 2026-03-02 · 957 m · Vendu 1 417 000 $ (4 434 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +108 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 360 $ | 1 638 576 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.