8530 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
654 200 $
Autre · 2 524 $/m² · 259,2 m² · constr. 1989 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 336 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985113046550010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42901354
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
66023985113046550010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6320 - 6322, boulevard Robert, Montréal 2026-06-18 · 735 m · Vendu 1 020 000 $ (4 085 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 154 265 $ Poids 76 % |
| 2 | 6235-6237A, rue Belherbe, Montréal 2026-03-25 · 835 m · Vendu 915 000 $ (3 553 $/m²) 257,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 878 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 065 674 $ Poids 70 % |
| 3 | 6225, 6225A et 6227, rue Belherbe, Montréal 2025-12-12 · 847 m · Vendu 1 115 000 $ (4 330 $/m²) 257,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +94 775 $ | 1 312 401 $ Poids 64 % |
| 4 | 6320, rue Sulte, Montréal 2025-11-13 · 790 m · Vendu 960 000 $ (3 845 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 163 111 $ Poids 63 % |
| 5 | 8261-8265, rue Courval, Montréal 2026-01-30 · 678 m · Vendu 1 365 000 $ (4 771 $/m²) 286,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie −64 171 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 563 662 $ Poids 63 % |
| 6 | 8145 et 8147, rue Dunant, Montréal 2025-12-16 · 942 m · Vendu 885 000 $ (3 544 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 068 870 $ Poids 58 % |
| 7 | 6160 à 6164, Robert, Montréal 2026-06-25 · 927 m · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −52 531 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 271 475 $ Poids 58 % |
| 8 | 8610 et 8612, rue Albanel, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 806 $/m²) 257,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 141 377 $ Poids 57 % |
| 9 | 6310-6312, rue de Noyelles, Montréal 2025-06-26 · 708 m · Vendu 955 000 $ (3 651 $/m²) 261,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 124 979 $ Poids 57 % |
| 10 | 6085-6087, rue de Pontbriand, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 974 900 $ (3 904 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +97 490 $ | 1 170 921 $ Poids 53 % |
| 11 | 6210-6212, boulevard Robert, Montréal 2025-11-14 · 859 m · Vendu 890 000 $ (3 802 $/m²) 234,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 109 083 $ Poids 53 % |
| 12 | 6380, rue de Chambois, Montréal 2025-07-21 · 852 m · Vendu 935 000 $ (3 744 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 095 616 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.