8545-8559 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 366 800 $
Autre · 1 043 $/m² · 1 309,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 309,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,6 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 449 600 $
Rôle antérieur 2 464 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985114437010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
26-F43001660
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
962 400 $
Valeur bâtiment
2 487 200 $
Rôle antérieur
2 464 000 $
ID provincial
66023985114437010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 241 m · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 447 677 $ Poids 60 % |
| 2 | 5840, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 599 499 $ Ajust. marché +7 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 058 $ Poids 20 % |
| 4 | 5810, rue Jarry, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 591 499 $ Ajust. marché +7 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 958 $ Poids 20 % |
| 5 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 553 800 $ Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 283 $ Poids 19 % |
| 6 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 549 800 $ Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 685 $ Poids 17 % |
| 7 | 5810, rue Jarry, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 588 499 $ Ajust. marché +54 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 031 $ Poids 17 % |
| 8 | 6120, rue Jarry est, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 750 $ Poids 15 % |
| 9 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 14 % |
| 10 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 596 000 $ Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 215 $ Poids 14 % |
| 11 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 14 % |
| 12 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.