8525 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 087 100 $
Autre · 3 039 $/m² · 357,7 m² · constr. 1989 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 588 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985114735180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F43001655
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
66023985114735180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
691 204 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-03-03 · 819 m · Vendu 1 390 000 $ (3 827 $/m²) 363,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 624 630 $ Poids 70 % |
| 2 | 8820-8824, rue d'Arras, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (4 112 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 1 553 239 $ Poids 59 % |
| 3 | 8640-8644A, 6230, Rue Bonnivet, Rue Belherbe, Montréal 2026-07-02 · 947 m · Vendu 1 150 000 $ (3 685 $/m²) 312,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 012 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 326 012 $ Poids 51 % |
| 4 | 6320, rue De Milly, Montréal 2025-09-09 · 877 m · Vendu 1 160 000 $ (3 541 $/m²) 327,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 413 579 $ Poids 50 % |
| 5 | 6163-6167, rue Du Val-Marie, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 417 000 $ (4 434 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +108 216 $ · Ajust. superficie +84 461 $ · Ajust. âge +113 360 $ | 1 723 038 $ Poids 47 % |
| 6 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 599 489 $ Poids 47 % |
| 7 | 6340, 6342, 6344, 6344A, rue Belleau, Montréal 2025-11-20 · 786 m · Vendu 250 000 $ (818 $/m²) 305,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 314 448 $ Poids 47 % |
| 8 | 8570, rue Chantenay, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (2 912 $/m²) 384,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 285 414 $ Poids 46 % |
| 9 | 8476, 8478, 8480, 8480A, rue Chaminade, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 473 $/m²) 319,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +66 162 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 290 059 $ Poids 43 % |
| 10 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 781 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie −98 843 $ · Ajust. âge +103 513 $ | 1 507 313 $ Poids 43 % |
| 11 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 964 m · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −94 608 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 525 255 $ Poids 42 % |
| 12 | 8485, rue Chaminade, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 620 $/m²) 343,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 069 421 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.