8505-8515 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 190 900 $
Autre · 1 995 $/m² · 597 m² · constr. 1978 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
597 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 200 $
Rôle antérieur 773 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985114904130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F43001650
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
694 400 $
Rôle antérieur
773 000 $
ID provincial
66023985114904130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
688 102 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge +25 847 $ | 689 153 $ Poids 41 % |
| 2 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 727 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +183 007 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 865 062 $ Poids 41 % |
| 3 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 573 m · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +77 912 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 679 538 $ Poids 40 % |
| 4 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 691 946 $ Poids 35 % |
| 5 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 625 061 $ Poids 30 % |
| 6 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +144 060 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 879 041 $ Poids 26 % |
| 7 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 007 464 $ Poids 11 % |
| 8 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +91 965 $ · Ajust. âge +103 350 $ | 1 927 402 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.