7100 Avenue MARIE-G.-LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 176,3 m² · constr. 1983 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985116084770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00839750
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 400 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
66023985116084770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
598 750 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 679 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 895 655 $ Poids 67 % |
| 2 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 864 516 $ Poids 59 % |
| 3 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 562 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +86 662 $ · Ajust. âge −85 034 $ | 933 067 $ Poids 55 % |
| 4 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 373 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +79 681 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 729 818 $ Poids 39 % |
| 5 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 553 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +77 454 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 872 945 $ Poids 39 % |
| 6 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 890 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +85 318 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 847 387 $ Poids 27 % |
| 7 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −57 567 $ · Ajust. âge +71 460 $ | 881 467 $ Poids 20 % |
| 8 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 806 670 $ Poids 20 % |
| 9 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 700 362 $ Poids 20 % |
| 10 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +68 114 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 771 295 $ Poids 19 % |
| 11 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 814 030 $ Poids 18 % |
| 12 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 817 272 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.