8345 Rue CREUSOT · Montréal
Valeur estimée
1 098 900 $
Autre · 2 957 $/m² · 371,6 m² · constr. 1973 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 703 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985120182960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42701100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
637 500 $
Rôle antérieur
703 600 $
ID provincial
66023985120182960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Chantenay, Montréal 2025-09-17 · 781 m · Vendu 1 120 000 $ (2 912 $/m²) 384,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 216 053 $ Poids 60 % |
| 2 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 662 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie −75 868 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 1 419 875 $ Poids 57 % |
| 3 | 8820-8824, rue d'Arras, Montréal 2026-06-16 · 960 m · Vendu 1 380 000 $ (4 112 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +74 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 471 418 $ Poids 57 % |
| 4 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 858 m · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −71 083 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 436 780 $ Poids 55 % |
| 5 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 843 m · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie −75 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 541 380 $ Poids 52 % |
| 6 | 8640-8644A, 6230, Rue Bonnivet, Rue Belherbe, Montréal 2026-07-02 · 750 m · Vendu 1 150 000 $ (3 685 $/m²) 312,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 620 $ Poids 51 % |
| 7 | 8476, 8478, 8480, 8480A, rue Chaminade, Montréal 2026-06-12 · 907 m · Vendu 1 110 000 $ (3 473 $/m²) 319,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +90 300 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 225 397 $ Poids 50 % |
| 8 | 8485, rue Chaminade, Montréal 2025-08-04 · 857 m · Vendu 900 000 $ (2 620 $/m²) 343,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 015 630 $ Poids 50 % |
| 9 | 6320, rue De Milly, Montréal 2025-09-09 · 767 m · Vendu 1 160 000 $ (3 541 $/m²) 327,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +77 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 388 $ Poids 49 % |
| 10 | 6163-6167, rue Du Val-Marie, Montréal 2026-03-02 · 904 m · Vendu 1 417 000 $ (4 434 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +108 216 $ · Ajust. superficie +115 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 492 $ Poids 48 % |
| 11 | 6340, 6342, 6344, 6344A, rue Belleau, Montréal 2025-11-20 · 582 m · Vendu 250 000 $ (818 $/m²) 305,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 134 $ Poids 45 % |
| 12 | [6395, 6397, 6399, 6399A], rue Jarry Est, Montréal 2025-04-16 · 560 m · Vendu 1 245 000 $ (3 807 $/m²) 327 m² · constr. 1975 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +84 904 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 483 049 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.