8335 Rue CREUSOT · Montréal
Valeur estimée
1 010 000 $
Autre · 2 466 $/m² · 409,5 m² · constr. 1965 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 543 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985120332040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42701000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
66023985120332040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 676 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −62 108 $ | 1 427 313 $ Poids 71 % |
| 2 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 871 m · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 444 924 $ Poids 67 % |
| 3 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 857 m · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 550 018 $ Poids 63 % |
| 4 | 8570, rue Chantenay, Montréal 2025-09-17 · 790 m · Vendu 1 120 000 $ (2 912 $/m²) 384,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 226 438 $ Poids 57 % |
| 5 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 358 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −110 023 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 474 532 $ Poids 56 % |
| 6 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −65 870 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 498 862 $ Poids 48 % |
| 7 | 6183-6187, Val Marie, Montréal 2025-05-13 · 885 m · Vendu 1 250 000 $ (2 925 $/m²) 427,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 279 418 $ Poids 45 % |
| 8 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 1 375 759 $ Poids 45 % |
| 9 | 6370-6376, rue de Louvois, Montréal 2024-12-13 · 455 m · Vendu 1 385 000 $ (3 334 $/m²) 415,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −76 175 $ | 1 564 647 $ Poids 44 % |
| 10 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −37 364 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 415 366 $ Poids 42 % |
| 11 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 956 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −55 164 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 849 081 $ Poids 41 % |
| 12 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 672 187 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.