8325 Rue CREUSOT · Montréal
Valeur estimée
1 014 800 $
Autre · 2 846 $/m² · 356,6 m² · constr. 1965 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3630
Usage
Industrie de produits en pierre
Valeur au rôle 2026 — composition
890 100 $
Rôle antérieur 635 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985120451250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42700900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
66023985120451250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8820-8824, rue d'Arras, Montréal 2026-06-16 · 988 m · Vendu 1 380 000 $ (4 112 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 385 378 $ Poids 61 % |
| 2 | 8640-8644A, 6230, Rue Bonnivet, Rue Belherbe, Montréal 2026-07-02 · 771 m · Vendu 1 150 000 $ (3 685 $/m²) 312,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 985 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 185 985 $ Poids 59 % |
| 3 | 8476, 8478, 8480, 8480A, rue Chaminade, Montréal 2026-06-12 · 915 m · Vendu 1 110 000 $ (3 473 $/m²) 319,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +64 252 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 154 949 $ Poids 57 % |
| 4 | 8570, rue Chantenay, Montréal 2025-09-17 · 798 m · Vendu 1 120 000 $ (2 912 $/m²) 384,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −40 770 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 149 412 $ Poids 55 % |
| 5 | 6163-6167, rue Du Val-Marie, Montréal 2026-03-02 · 925 m · Vendu 1 417 000 $ (4 434 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +108 216 $ · Ajust. superficie +82 023 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 1 550 559 $ Poids 54 % |
| 6 | 6320, rue De Milly, Montréal 2025-09-09 · 792 m · Vendu 1 160 000 $ (3 541 $/m²) 327,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +51 343 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 272 431 $ Poids 54 % |
| 7 | 6340, 6342, 6344, 6344A, rue Belleau, Montréal 2025-11-20 · 604 m · Vendu 250 000 $ (818 $/m²) 305,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 283 998 $ Poids 53 % |
| 8 | 8485, rue Chaminade, Montréal 2025-08-04 · 866 m · Vendu 900 000 $ (2 620 $/m²) 343,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 959 980 $ Poids 53 % |
| 9 | [6395, 6397, 6399, 6399A], rue Jarry Est, Montréal 2025-04-16 · 536 m · Vendu 1 245 000 $ (3 807 $/m²) 327 m² · constr. 1975 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +56 349 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 404 694 $ Poids 49 % |
| 10 | 8261-8265, rue Courval, Montréal 2026-01-30 · 385 m · Vendu 1 365 000 $ (4 771 $/m²) 286,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +168 180 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 632 213 $ Poids 46 % |
| 11 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +47 301 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 426 145 $ Poids 45 % |
| 12 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 688 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie −100 661 $ · Ajust. âge −62 108 $ | 1 339 875 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.