8360 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 312 300 $
Autre · 2 901 $/m² · 452,4 m² · constr. 1977 · terrain 7 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 421,8 m²
Frontage
68 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 978 100 $
Rôle antérieur 2 127 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985121381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42901755
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 597 600 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
2 127 200 $
ID provincial
66023985121381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 436 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −42 978 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 631 577 $ Poids 83 % |
| 2 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 695 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie +57 686 $ · Ajust. âge +20 703 $ | 1 581 033 $ Poids 64 % |
| 3 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 892 m · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +65 667 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 601 530 $ Poids 58 % |
| 4 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 958 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 942 197 $ Poids 56 % |
| 5 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 879 m · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie +69 654 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 716 133 $ Poids 55 % |
| 6 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 678 514 $ Poids 54 % |
| 7 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 899 370 $ Poids 49 % |
| 8 | 6183-6187, Val Marie, Montréal 2025-05-13 · 918 m · Vendu 1 250 000 $ (2 925 $/m²) 427,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 417 167 $ Poids 43 % |
| 9 | 8570, rue Chantenay, Montréal 2025-09-17 · 839 m · Vendu 1 120 000 $ (2 912 $/m²) 384,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +98 721 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 356 103 $ Poids 41 % |
| 10 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 564 216 $ Poids 40 % |
| 11 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 582 833 $ Poids 39 % |
| 12 | 6370-6376, rue de Louvois, Montréal 2024-12-13 · 519 m · Vendu 1 385 000 $ (3 334 $/m²) 415,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 719 264 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.