8430 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 213 100 $
Autre · 2 549 $/m² · 476 m² · constr. 1970 · terrain 3 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 552,2 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 800 $
Rôle antérieur 1 052 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985123302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F43003115
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 243 300 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
1 052 000 $
ID provincial
66023985123302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 624 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 615 960 $ Poids 80 % |
| 2 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 970 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 933 576 $ Poids 56 % |
| 3 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 756 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie +96 694 $ · Ajust. âge −27 603 $ | 1 571 735 $ Poids 53 % |
| 4 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +58 219 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 664 452 $ Poids 52 % |
| 5 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 891 140 $ Poids 51 % |
| 6 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 948 m · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +105 609 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 592 472 $ Poids 48 % |
| 7 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 938 m · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie +112 021 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 1 706 525 $ Poids 45 % |
| 8 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 600 277 $ Poids 44 % |
| 9 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 510 m · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −69 621 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 480 005 $ Poids 39 % |
| 10 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +68 391 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 552 342 $ Poids 37 % |
| 11 | 6183-6187, Val Marie, Montréal 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 925 $/m²) 427,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +71 232 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 407 936 $ Poids 35 % |
| 12 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 623 698 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.