Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
476 800 $
Autre · terrain 1 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 375 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985123907860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F43001610
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
11 400 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
66023985123907860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 122 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 68 % |
| 2 | 7030, avenue Giraud, Montréal 2026-05-11 · 238 m · Vendu 373 000 $ (3 657 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 703 $ Poids 67 % |
| 3 | 7060, avenue Giraud, Montréal 2026-06-02 · 284 m · Vendu 389 900 $ (3 975 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 817 $ Poids 66 % |
| 4 | 7011, avenue Lionnaise, Montréal 2026-04-17 · 254 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 66 % |
| 5 | 7060, avenue Giraud, Montréal 2026-04-01 · 284 m · Vendu 407 500 $ (3 808 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 044 $ Poids 65 % |
| 6 | 8880, boulevard Galeries d'Anjou, Montréal 2026-06-16 · 409 m · Vendu 381 000 $ (4 173 $/m²) 91,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 64 % |
| 7 | 7060, avenue Giraud, Montréal 2026-02-25 · 284 m · Vendu 505 000 $ (4 037 $/m²) 125,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 433 $ Poids 63 % |
| 8 | 8841, boulevard des Galeries D'Anjou, Montréal 2026-06-25 · 476 m · Vendu 360 000 $ (3 879 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 63 % |
| 9 | 7000, Avenue Giraud, Montréal 2026-01-09 · 189 m · Vendu 380 000 $ (3 558 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 62 % |
| 10 | 8811, boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2026-06-15 · 508 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 62 % |
| 11 | 8790, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2026-05-27 · 509 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 61 % |
| 12 | 7191, Avenue Baudrière, Montréal 2026-05-11 · 501 m · Vendu 369 000 $ (3 848 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.