8495 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 023 700 $
Autre · 2 660 $/m² · 384,8 m² · constr. 1976 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 530 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985124063190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F43001645
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
66023985124063190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
691 204 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-03-03 · 785 m · Vendu 1 390 000 $ (3 827 $/m²) 363,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 586 137 $ Poids 68 % |
| 2 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 795 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie −54 050 $ · Ajust. âge +13 802 $ | 1 462 396 $ Poids 59 % |
| 3 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 980 m · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −48 743 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 480 120 $ Poids 56 % |
| 4 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 972 m · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie −51 702 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 1 587 352 $ Poids 52 % |
| 5 | 8570, rue Chantenay, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (2 912 $/m²) 384,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 252 073 $ Poids 50 % |
| 6 | 8820-8824, rue d'Arras, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (4 112 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +101 156 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 519 258 $ Poids 48 % |
| 7 | 6320, rue De Milly, Montréal 2025-09-09 · 893 m · Vendu 1 160 000 $ (3 541 $/m²) 327,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +101 270 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 386 158 $ Poids 39 % |
| 8 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −111 960 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 544 072 $ Poids 38 % |
| 9 | 8640-8644A, 6230, Rue Bonnivet, Rue Belherbe, Montréal 2026-07-02 · 956 m · Vendu 1 150 000 $ (3 685 $/m²) 312,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 939 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 301 189 $ Poids 37 % |
| 10 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +107 386 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 564 605 $ Poids 37 % |
| 11 | 6163-6167, rue Du Val-Marie, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 417 000 $ (4 434 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +108 216 $ · Ajust. superficie +144 538 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 1 691 009 $ Poids 35 % |
| 12 | 8485, rue Chaminade, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 620 $/m²) 343,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +54 105 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 046 423 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.