8475 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
836 100 $
Autre · 2 961 $/m² · 282,4 m² · constr. 1976 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 482 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985124192210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F43001640
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
66023985124192210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
688 102 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8261-8265, rue Courval, Montréal 2026-01-30 · 761 m · Vendu 1 365 000 $ (4 771 $/m²) 286,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 530 281 $ Poids 71 % |
| 2 | 6160 à 6164, Robert, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 248 629 $ Poids 62 % |
| 3 | 6320 - 6322, boulevard Robert, Montréal 2026-06-18 · 836 m · Vendu 1 020 000 $ (4 085 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +66 788 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 145 550 $ Poids 59 % |
| 4 | 6340, 6342, 6344, 6344A, rue Belleau, Montréal 2025-11-20 · 796 m · Vendu 250 000 $ (818 $/m²) 305,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 267 398 $ Poids 58 % |
| 5 | 6235-6237A, rue Belherbe, Montréal 2026-03-25 · 968 m · Vendu 915 000 $ (3 553 $/m²) 257,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 878 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 047 418 $ Poids 56 % |
| 6 | 8640-8644A, 6230, Rue Bonnivet, Rue Belherbe, Montréal 2026-07-02 · 960 m · Vendu 1 150 000 $ (3 685 $/m²) 312,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 718 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 112 532 $ Poids 55 % |
| 7 | 6225, 6225A et 6227, rue Belherbe, Montréal 2025-12-12 · 980 m · Vendu 1 115 000 $ (4 330 $/m²) 257,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +53 910 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 290 155 $ Poids 51 % |
| 8 | 8701-8703, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-08-11 · 574 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 548 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 961 898 $ Poids 50 % |
| 9 | 6320, rue Sulte, Montréal 2025-11-13 · 873 m · Vendu 960 000 $ (3 845 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +62 859 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 154 909 $ Poids 49 % |
| 10 | 6310-6312, rue de Noyelles, Montréal 2025-06-26 · 825 m · Vendu 955 000 $ (3 651 $/m²) 261,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 110 026 $ Poids 48 % |
| 11 | 8987-8989, Boulevard Langelier, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 708 $/m²) 245,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +68 602 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 935 477 $ Poids 46 % |
| 12 | 8145 et 8147, rue Dunant, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 544 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +57 949 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 061 308 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.