7051 Avenue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
755 500 $
Autre · terrain 81 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 877,3 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
27 790 500 $
Rôle antérieur 17 345 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985125428730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00835150
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 019 500 $
Valeur bâtiment
771 000 $
Rôle antérieur
17 345 500 $
ID provincial
66023985125428730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 250 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, Avenue Montesquieu, Montréal 2026-08-13 · 160 m · Vendu 290 000 $ (4 670 $/m²) 62,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 9100, avenue Montesquieu, Montréal 2026-06-26 · 160 m · Vendu 290 000 $ (4 708 $/m²) 61,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 68 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 132 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 68 % |
| 4 | 9100, avenue Montesquieu, Montréal 2026-04-20 · 160 m · Vendu 250 000 $ (5 995 $/m²) 41,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 67 % |
| 5 | 9100, avenue Montesquieu, Montréal 2026-04-17 · 160 m · Vendu 215 000 $ (5 231 $/m²) 41,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 67 % |
| 6 | 7030, avenue Giraud, Montréal 2026-05-11 · 268 m · Vendu 373 000 $ (3 657 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 703 $ Poids 66 % |
| 7 | 7060, avenue Giraud, Montréal 2026-06-02 · 307 m · Vendu 389 900 $ (3 975 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 817 $ Poids 66 % |
| 8 | 7011, avenue Lionnaise, Montréal 2026-04-17 · 305 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 65 % |
| 9 | 7060, avenue Giraud, Montréal 2026-04-01 · 307 m · Vendu 407 500 $ (3 808 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 044 $ Poids 64 % |
| 10 | 8880, boulevard Galeries d'Anjou, Montréal 2026-06-16 · 421 m · Vendu 381 000 $ (4 173 $/m²) 91,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 64 % |
| 11 | 9100, avenue Montesquieu, Montréal 2026-01-26 · 160 m · Vendu 280 000 $ (4 531 $/m²) 61,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 63 % |
| 12 | 7060, avenue Giraud, Montréal 2026-02-25 · 307 m · Vendu 505 000 $ (4 037 $/m²) 125,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 433 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.